L'agente immobiliare è una figura professionale – un mediatore - specializzato nella conclusione di affari aventi per oggetto lo scambio di beni immobili o aziende. È l'unico professionista abilitato per legge ad assistere la compravendita e la locazione di beni immobili in quanto l'esercizio della professione è incompatibile con qualsiasi altra attività professionale o imprenditoriale.

Il primo passo da fare è chiedere sempre di visionare il tesserino e di mostrare il numero di iscrizione al R.E.A. della Camera di Commercio. Chiunque svolga la professione senza averne titolo, incorre nel reato di esercizio abusivo della professione che comporta da 6 mesi a 3 anni di reclusione e una multa da € 10.000,00 a € 50.000,00 (Art. 12 L. 03/2018). Consigliamo di verificare se si ha di fronte un professionista abilitato (con patentino conseguito presso la Camera di Commercio) e in regola con i requisiti di legge (Partita Iva, assicurazione professionale obbligatoria, utilizzo di modulistica depositata in copia conforme alla Camera di Commercio etc.).

La prima fase, trascurata dalla maggior parte delle agenzie immobiliari, ma fondamentale per una compravendita efficace, è la qualificazione del cliente acquirente. Qui si palesa la reale disponibilità economica che permette di comprendere a priori e senza sperpero di tempo le intenzioni del compratore. Dopo la visita, se l’immobile in vendita è piaciuto, si procede alla compilazione di una proposta d’acquisto che contiene un assegno intestato al venditore come garanzia e anticipo della caparra confirmatoria da versare al compromesso. La proposta viene discussa col venditore per assicurare una risposta nel più breve tempo possibile all’acquirente. In caso di proposta accettata, si passa alla stesura completa del contratto preliminare in ufficio o, se richiesto, in uno studio notarile. Qui verrà versato al venditore il residuo della caparra confirmatoria e saranno definiti i vari accordi della compravendita nonché saldata la provvigione all’agente immobiliare. L’ultima fase è quella del rogito notarile in cui la proprietà viene interamente trasferita al cliente e le chiavi consegnate.

Facciamo chiarezza: vendere un immobile non è cosa facile. Noi abbiamo tutti i requisiti per una vendita semplice, celere e senza l'attesa di tempi estenuanti che spesso si tramutano in un dispendio economico e temporale di risorse con allungamento drastico dei tempi di vendita. Affidandoci la vendita del tuo immobile, lo troverai pubblicizzato sul nostro sito web, nei nostri due punti d'informazione (Via Canosa 31 e via Casale 5/b), sui più grandi motori di ricerca online, sui siti e portali Internet legati al territorio, sui social e sul nostro materiale pubblicitario cartaceo. Siamo noi che investiamo per te. Tu pagherai solo a vendita conclusa.

Offriamo una brochure informativa immobiliare gratuitamente al momento della sottoscrizione della proposta di acquisto, ossia la certificazione d'identità immobiliare che noi realizziamo. Si compone di una serie di certificazioni autentiche che garantiscono all'acquirente di concludere un acquisto serenamente, e consiste in: certificati catastali, planimetria, accertamenti ipotecari e pregiudizievoli, copia contratto di mutuo in essere (qualora vi sia l'esistenza con relative ricevute di rate pagate), regolamento condominiale, ultime delibere assembleari (per evitare probabili delibere di lavori straordinari o in corso e relative ricevute pagate), A.P.E. (documento che attesta la certificazione energetica), etc.

Necessariamente. Immobiliare Piccolo vanta convenzioni stipulate con i principali istituiti di credito della zona, offrendo ai nostri clienti un ulteriore servizio: la possibilità di ricevere finanziamenti ad un costo più basso.

Certamente. I nostri professionisti saranno a vostra disposizione, dopo aver ricevuto tutte le informazioni, per permettervi di ottenere il mutuo migliore.

Sì. La nostra agenzia vi accompagnerà lungo tutto l'iter del percorso della compravendita: dalla proposta d'acquisto iniziale, al successivo compromesso, fino ad arrivare alla stipula del rogito notarile.